Coinbase和抵押贷款机构Better Home & Finance Holding Company于6月4日完成了由房利美支持的首笔房贷，使用比特币（BTC）作为抵押。两家公司表示，计划在未来几个月内向全美合格借款人提供该产品。该产品目前支持 BTC 和 USDC 稳定币作为合格抵押品，计划随着市场发展扩展至更多数字资产。
借款人是乔和艾米，一对来自密歇根州安娜堡的三十出头已婚夫妇。乔是一名软件工程师，艾米是研究生。这对夫妇主要通过数字资产积累了储蓄，但没有足够的现金支付标准首付。他们以BTC作为抵押品，而非出售，从而避免资本利得税，并保留未来可能的价格升值。
“在Coinbase，我们认为比特币应该不仅仅是钱包里的东西。它应该能为持有者工作，“消费者与平台合作伙伴关系负责人马克·特罗亚诺夫斯基说。他形容这次已关闭贷款是迄今为止这一愿景最具体的体现之一。
双贷款结构的运作方式
该产品涉及两笔同时完成的贷款。第一种是标准的房利美合规抵押贷款。第二种是单独的加密货币支持贷款，用于支付首付款。这两笔贷款的利率相同，摊还计划相同，借款人只需支付一次月供。抵押的加密货币通过Better在Coinbase平台上的托管账户被托管，直至贷款期限内。
举例来说明，购买50万美元房屋的买家可以申请40万美元的房利美抵押贷款，并使用另外10万美元的加密货币担保贷款作为首付款。获得第二笔贷款需要承诺约25万美元的比特币，反映比特币的抵押比约为2.5比1。USDC支持贷款的比例为1.25比1。贷款金额遵循标准的房利美合规限额，且各地区不同，且提供15年和30年固定利率两种方案。
Better表示，常规的BTC价格波动不会触发保证金追缴或强制清算。不过，贷款方保留在借款人逾期60天时变现抵押加密货币的权利。
该产品在FHFA主任比尔·普尔特下令该机构承认集中交易所持有的数字资产作为合格抵押品后变得可行。该指令使FHFA与特朗普总统将美国定位为全球加密货币目的地的目标保持一致。该机构明确规定，只有集中化交易所持有的资产符合资格，不包括自我托管钱包中的资产。历史上，抵押贷款机构在评估购房者资格时，通常只评估传统资产，如股票和债券。
全国推广前的需求非常强劲。候补名单约为2.5亿美元的潜在贷款量，超过一半的潜在借款人计划在六个月内购房。约76%的候补申请人已经是Coinbase用户。加利福尼亚、纽约和佛罗里达占据了利息水平前三名的州。Better公司迄今已资助超过1100亿美元的住房贷款，表示其41%的预批准客户符合收入和信用资格，但缺乏足够的现金支付传统首付。
